1. Home/
  2. Te koop
  3. /Prachtige villa op perceel van meer dan 40a te Ninove
  • € 625.000
  • 3 Slaapkamers
  • Te koop

Prachtige villa op perceel van meer dan 40a te Ninove

Poeldeniersweg 20, 9400 NinoveOpen kaart

Kenmerken

  • 3 Slaapkamers
  • 2 Badkamers
  • 2 WC's
  • 2 Verdiepingen
  • Buiten parkeren
  • Tuin
  • Parking
  • Terras
  • Openhaard
  • Inloopkast
  • Waterverzachter

Oppervlaktes

  • Tuin
    3.955 m2
  • Terras
    120 m2
  • Leefruimte
    37 m2
  • Slaapkamer 1
    16 m2
  • Slaapkamer 2
    13 m2
  • Slaapkamer 3
    16 m2
  • Keuken
    10 m2
  • Badkamer 1
    7 m2
  • Badkamer 2
    5 m2
  • Grondoppervlakte
    4.123 m2
  • Bewoonbare oppervlakte
    208 m2

Energie

  • Aardgas
  • Zonnepanelen
  • Dubbel glas
  • Dakisolatie
  • Regenwater recuperatie
  • Centrale verwarming
149 kWh/m²
Energiescore (jaarlijks)
B
EPC peil

Prijs & Staat

Prijs

€ 625.000

Staat

Renoveren
Matig
Goed
Uitstekend
Nieuw

Beschrijving

- Bezoekdag: ZA 04/05 - enkel op afspraak - 053 89 99 66 -

Bent u op zoek naar een unieke villa met veel lichtinval, perfect gelegen én op een groot perceel, dan is deze woonst misschien wel wat u zoekt. Dankzij de prachtig aangelegde tuin met grote terrassen en zwemvijver ervaart u hier een oase van rust.

Bij het betreden van de woning komen we in de majestueuze inkomhal die via een glazen deur toegang geeft tot de prachtige leefruimte met parket, inbouwmeubilair en gezellige gashaard. De zithoek loopt over in de volledig uitgeruste open keuken. Dankzij de grote raampartijen kunt u vanuit de leefvertrekken zowel 's winters als 's zomers genieten van de achtergelegen natuur.

Verder op het gelijkvloers zijn er nog een slaapkamer, 2 badkamers en een handige berging + wasplaats. De zijdeur in de berging geeft rechtstreeks toegang tot de carport, waar 2 wagens kunnen worden geplaatst.

Op de eerste verdieping komen we boven in de nachthal met vide. U treft hier: een bureelruimte/kinderslaapkamer, een slaapkamer met inloopdressing en tot slot nog een slaapkamer met naastgelegen technische ruimte met lavabo.

De grootste troef van deze woning is ongetwijfeld het gigantische perceel. De brede tuin loopt in totaliteit bijna 200m door (gemeten vanaf de achtergevel). Hierdoor biedt deze woonst ook mogelijkheden tot het houden van dieren (pony, paard, geiten, schapen, ....).

Bij de bouw van deze woning werd de nodige aandacht besteed aan energiezuinigheid. Later werden er door de eigenaars ook nog zonnepanelen geplaatst. Dit alles vertaalt zich dan ook in een EPC-label B.

Wilt u de kans hebben om deze unieke eigendom op de kop te tikken? Contacteer ons dan vandaag nog via info@immolierman.be of 053 89 99 66 voor het maken van een afspraak.

Beelden

Stedenbouwkundige & juridische vermeldingen

  • Referentie EPC rapport20240123-0003110796-RES-1
  • Attest voor MazoutreservoirsNiet van toepassing
  • Attest elektrische en gasinstallatieConform
  • Geïnventariseerd erfgoedNee
  • As-built attestNee
  • BouwvergunningJa
  • BeslagleggingNee
  • Lopende procedureNee
  • Beschermd erfgoedNee
  • AsbestattestJa
  • RenovatieverplichtingNee
  • Inbreuk op stedenbouwkundige voorschriftenNee
  • LeegstandNee
  • VoorkooprechtNee
  • Rechterlijke of bestuurlijke maatregelNee
  • VerkavelingsvergunningNee
  • Stedenbouwkundig attestNee
  • Asbestattestnummer20240417-000112.000
  • Gebouwscore overstromingsgev. (Vlaanderen)A
  • Perceelscore overstromingsgev. (Vlaanderen)A
  • Kadastraal inkomen€ 1.236
  • Stedenbouwkundige bestemmingWoongebied